Số tầng: Từ 36 đến 50 tầng. Chỉ riêng tòa văn phòng có độ cao 60 tầng; Ngày khởi công xây dựng: 1/2016; Tính pháp lý: Sở hữu lâu dài. Đối với người Việt Nam - Lâu dài; Đối với người nước ngoài - 50 năm theo quy định pháp luật hiện hành Các căn shophouse sở hữu vị trí đắc địa tại các tuyến phố lớn, huyết mạch, tiềm năng kinh doanh vô cùng sầm uất. Diện tích đất của shophouse khoảng 100-155m², xây dựng 1 trệt 4 lầu, diện tích xây dựng 80-124m², sân vườn rộng khoảng 30m². Nhà phố Fenice Paradise Đồng Nai 11 LÝ DO NÊN SỞ HỮU ÍT NHẤT 01 SẢN PHẨM TẠI Venezia Beach. 01. PHÁP LÝ: Venezia là một dự án mặt tiền biển hiếm hoi với pháp lý sở hữu lâu dài 02. QUYỀN LÀM CHỦ: Có 02 sự lựa chọn là được giao cho đơn vị vận hành hoặc KH tự sử dụng và có đơn vị quốc tế quản lý. 03. HIẾM CÓ KHÓ TÌM: Trên cung đường Novaworld Nha Trang là dự án nhà phố biệt thự, shophouse mới của tập đoàn Novaland tại thị trường Nha Trang. Là quỹ đất hiếm hoi mặt biển và quy mô khủng đến 650ha thuộc thành phố Nha Trang nên dự án Novaworld Nha Trang Diamond Bay sau khi ra mắt đã thu hút rất đông khách hàng quan tâm. Quốc Linh Diamond City Long An không chỉ sở hữu toạ độ vàng mà còn được chủ đầu tư hết sức quan tâm trong quá trình xây dựng và thiết kế hệ thống tiện ích đẳng cấp với mục tiêu trở thành một trong những khu dân cư văn minh. Artisan Park là dự án Nhà phố thương mại do Gamuda Land làm chủ đầu tư tại Phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương có uy mô 5,6 ha có 350 nhà phố & shophouse 50 năm với khách nước ngoài & sở hữu lâu dài với khách Việt Nam phố liền kề và nhà phố uZiIS. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp cho bạn vì chúng tôi hoạt động 24/7 Khái niệm "shophouse" hiện chưa có trên bất kỳ văn bản luật nào của Việt Nam. Vậy shophouse là gì? Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Hết thời gian 50 năm thì tài sản đó thuộc về ai? Shophouse có ăn được không? Chúng ta sẽ cùng nhau đi tìm câu trả lời với sự trợ giúp của các chuyên gia bất động sản và luật sư, đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực luật đất đai. I/ Shophouse là gì? Thực ra shophouse đã xuất hiện ở Việt Nam từ rất lâu, những nhà mặt tiền hiện nay hầu như đều là một căn shophouse. Khái niệm shophouse xuất phát từ nước ngoài khi ở đó, nhà ở và cửa hàng kinh doanh được tách biệt rõ ràng và giấy phép được cấp khi mở một cửa hàng hay cơ sở kinh doanh rất phức tạp. Shophouse trong tiếng anh được ghép từ "shop" có nghĩa là cửa hàng và "house" có nghĩa là nhà ở. Vậy shophouse đơn giản là bất động sản kết hợp giữa việc ở và kinh doanh. Tuy nhiên, shophouse ở Việt Nam thường được hiểu là căn hộ khối đế trong toà nhà chung cư hoặc nhà phố thấp tầng mặt tiền đường. a Shophouse nhà phố thấp tầng Là những căn nhà mặt tiền đường, có thể tận dụng làm nơi kinh doanh, buôn bán. Một số nhà đầu tư khi bán nhà liền kề, biệt thự đã đưa khái niệm shophouse vào những sản phẩm này. Thực chất đây chỉ là hành động "rắc muối", "tô vẽ" cho sản phẩm để bán với giá "cứa cổ". Bộ Xây dựng khẳng định “Khái niệm shophouse chưa được đề cập và chưa có quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư”. b Shophouse khối đế chung cư Là những căn nằm phía dưới toà nhà chung cư, văn phòng có thể kinh doanh, buôn bán. Một lần nữa khái niệm shophouse lại được sử dụng ở đây. Thực chất, trong văn bản pháp luật nó được hiểu là nhà ở kết hợp thương mại, kinh doanh dịch vụ. Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án xây dựng đầu tư nhà ở thương mại, kinh doanh dịch vụ kết hợp để ở ngoài khu kinh tế thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế và các điều kiện khác không quá 70 năm. Hơn thế nữa, vào thời điểm chúng tôi viết bài này T9/2019, shophouse chân đế chung cư chỉ được phép sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, không được công nhận để ở và chúng ta không thể đăng ký tạm trú, thường trú tại đây. Thực tế chúng tôi đã bán những căn shophouse được sở hữu vĩnh viễn nhưng thực chất đây là căn hộ tầng trệt và đối với loại shophouse này thì chúng ta lại không thể đăng ký kinh doanh tại đây. II/ Tại sao shophouse lại chỉ được sở hữu 50 năm? Ở đây chúng ta chỉ cần xét đến shophouse chân đế chung cư vì shophouse nhà phố thấp tầng kia đơn giản chỉ là nhà liền kề. Việc này xuất phát từ việc tránh phân biệt đối xử giữa đơn vị nước ngoài kinh doanh thương mại tại Việt Nam thời hạn hoạt động của dự án đầu tư không quá 70 năm. Và cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với thời hạn không quá 50 năm. Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014, khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì dự án xây dựng đầu tư nhà ở thương mại, kinh doanh dịch vụ kết hợp để ở ngoài khu kinh tế thì thường có thời hạn 50 năm trong khu kinh tế và các điều kiện khác không quá 70 năm. Trong trường hợp khi người Việt Nam chúng ta mua, thuê mua, nhận chuyển nhượng phần shophouse này thuộc chung cư được xây dựng theo dự án kinh doanh nhà ở thì chúng ta vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, do có mục đích kinh doanh, thương mại dịch vụ nên phần công trình này sẽ không được xác định với mục đích lâu dài như đối với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, mà chỉ được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ đầu tư, theo thời hạn thực hiện dự án. III/ Hết thời hạn 50 năm thì shophouse chân đế chung cư của chúng ta sẽ thuộc về ai? Theo quy định của pháp luật, khi hết thời hạn 50 năm, nhà ở kết hợp thương mại, kinh doanh dịch vụ sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án. Tức là tài sản đó sẽ thuộc chủ đầu tư hoặc nhà nước đối với đất được giao có thời hạn. IV/ Shophouse chân đế chung cư có "ăn" được không? Hiện nay shophouse được bán với đơn giá tính theo m2 cao hơn khá nhiều so với căn hộ chung cư thông thường. Vì vậy chúng ta cần tính toán kỹ khoản vốn đầu tư và lợi nhuận thu về hàng tháng. Shophouse cần phải có số lượng dân cư nội khu ít nhất từ 1000 - 1500 người để đảm bảo có thể kinh doanh tốt, có chỗ để xe cho khách hàng, có dịch vụ thu hút dân cư ngoại khu. Ngoài ra chúng ta cũng cần chú ý đến những thiết bị được bàn giao đi kèm shophouse như thiết bị vệ sinh, sơn tường, hệ thống chiếu sáng... Shophouse có lợi thế hơn căn hộ trong một khu dân cư mới vì khi khu vực sầm uất hơn, shophouse sẽ được hưởng lợi thế trực tiếp về doanh thu từ số lượng dân cư xung quanh. Trong khi đó, đa phần người dân sở hữu căn hộ sẽ mong muốn có không gian xung quanh yên tĩnh. 8 nhóm khách hàng nên mua và sở hữu shophouse 1. Người lớn tuổi, có số vốn nhất định, muốn một kênh đầu tư lâu dài, có dòng tiền cho thuê ổn định. 2. Nhà đầu tư muốn thêm một kênh an toàn, tránh " bỏ hết trứng vào một rỏ" ngoài các kênh như vàng, ngoại tệ, chứng khoán,gửi tiết kiệm ngân hàng... 3. Cá nhân hoặc gia đình muốn có nhà phố hoặc chung cư để cho thuê nhưng muốn giá thuê cao hơn. 4. Cha mẹ muốn dành một khoản đầu tư lâu dài cho con cái khi trưởng thành. 5. Cá nhân, tổ chức cần mặt bằng tốt để kinh doanh cafe, fastfood, các dịch vụ cao cấp. 6. Gia đình, cá nhân cần nơi vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh. 7. Người cần môi trường sống, tiện ích tại các chung cư nhưng không muốn ở tầng cao. 8. Người chuyên đâù tư "BĐS dòng tiền" Hi vọng qua bài viết anh chị có thể nhận thêm thông tin về sản phẩm shophouse đang được đăng bán trên thị trường. Để anh chị và các bạn có thể nắm rõ về - Ứng dụng pháp luật để có giao dịch nhà đất an toàn - Tình huống lách luật, lách thuế tiết kiệm hàng trăm triệu mà vẫn hợp pháp - Đánh giá một bất động sản tốt và đủ điều kiện mua bán, đầu tư có lãi Hãy tham khảo ngay khoá học dưới đây với giá chỉ 192K thay vì 600K như thường lệ, tức chỉ 10K/ngày trong 1 tháng học. Bấm để học thử miễn phí Shophouse Q12 The Park Land thuộc dự án Hiệp Thành City Xin cám ơn các đơn vị đã cung cấp tư liệu - Thư viện pháp luật - Báo Người Đưa Tin - Báo Đời Sống Và Pháp Luật - Công ty Luật Dương Gia - Hotline 19006568 Hãy gọi cho tôi, Thăng Dự Án - 0982286486 Cám ơn quý khách đã quan tâm đến những dự án mà chúng tôi là chủ đầu tư, nhà phát triển và phân phối! Nghiêm Quang Thăng - Ban phân phối dự án Hiệp Thành City - Công ty Xây Dựng & Thương Mại 12. SĐT 0982286486 Zalo,viber. Thông tin cá nhân https//nghiemquangthang Hãy bình luận * Có Thể Quý Khách Quan Tâm QUY ĐỊNH VỀ SỐ TẦNG ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNG TẠI TP HCM Câu chuyện mua căn nhà đầu tiên 3 sai lầm "chết người" khi mua nhà đất WOOUP COMPANY LIMITED IN WOOD PELLET INDUSTRY Q&A Wooup Co.,Ltd - Wood pellet supplier in Vietnam Điều này đang thu hút được sự quan tâm cực lớn từ nhiều nhà đầu tư. Song vẫn tồn tại nhiều lo lắng, băn khoăn về pháp lý của loại hình này. Thời gian sử hữu của Shop Shophouse chính là một trong những vấn đề khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn, rụt rè trong việc đưa ra quyết định của tố “Thời gian sở hữu” Shophouse ảnh hưởng lớn tới “quyết định đầu tư”Thời điểm hiện tại, pháp luật vẫn chưa có quy định cụ thể về loại hình Shop/Shophouse, và vẫn áp dụng các quy định tương tự như đối với các loại hình kinh doanh bất động sản khác, có sự điều chỉnh nhất định về luật dân được biết tới là loại hình công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại, hình thành do nhu cầu của thị 2 loại hình shop kinh doanh ở thời điểm hiện tại với khoảng thời gian sở hữu khác nhau - Shop/shophouse chân khối đế chung cư thời gian sở hữu 50 – 70 năm thường là 50 năm. - Shophouse thấp tầng trong quần thể dự án lớn, khu biệt thự, liền kề Sổ đỏ lâu khối đế chung cưShophouse khối đế chung cư đươc biết tới là phần tầng dịch vụ của một tòa chung cư, để vừa có thể kết hợp kinh doanh thương mại vừa để ở thì khu chung cư này phải được cấp phép và được xây dựng trong dự án kinh doanh, thương mại kết hợp để khối đế chung cư"Cụ thể, theo quy định tại khoản 3 điều 126 Luật đất đại năm 2013 thì"Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn"…Khoản 3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục địch sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biết khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời gian của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.…"Căn cứ vào quy định trên, xem xét trong trường hợp công trình là nhà phố thương mại của khu chung cư, thì Shophouse là loại hình căn hộ vừa kết hợp để ở, vừa có mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ đầu tư với thời gian thực hiện dự án là 50 năm đối với Shophouse khối đế chung hết thời hạn, nếu khách hàng vẫn có nhu cầu sử dụng thì vẫn được Nhà nước xem xét gia hạn tiếp tục sử dụng thấp tầng khu biệt thự, liền kềThời gian sở hữu của Shophouse thấp tầng được áp dụng theo quy định giống như với nhà biệt thự, liền kề và được cấp sổ đỏ lâu dài."Điều 125. Đất sử dụng ổn định lâu dài"Người sử dụng đất đước ử dụng ổn định lâu dài trong các trường hợp sau1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;…4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;…"Quý anh chị có nhu cầu đầu tư Shophouse chung cư shophouse khối đế, Shophouse – Nhà phố thương mại Vinhomes cũng như tìm hiểu sâu về loại hình đầu tư này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu miễn phí. >>> Chi tiết về dự án Vinhomes Ocean Park Tại đâyĐể biết thêm thông tin chi tiết về dự án, Quý khách vui lòng liên hệ - - Chuyên viên tư vấn Shophouse Vinhomes Ocean Park Trong những năm gần đây tại Việt Nam, Shophouse đang dần trở thành xu thế đầu tư mới trên thị trường bất động sản bởi tính đặc thù của nó. Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật 24/7 1900 6198 Contents1 1. Quy định pháp luật về Shophouse2 2. Shophouse khối đế chung cư tại sao chỉ sở hữu 50 năm?3 3. Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề Shophouse thương mại4 4. Thủ tục chuyển nhượng Shophouse5 5. Một số lưu ý về phí chuyển nhượng Shophouse6 Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest 1. Quy định pháp luật về Shophouse Việc hiểu rõ tính pháp lý của Shophouse là điều hoàn toàn cần thiết để đảm bảo vấn đề kinh doanh, mua bán loại hình này diễn ra hợp lý và đúng pháp luật. Theo thông tin từ Bộ Xây Dựng, pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại hình Shophouse, các thủ tục mua bán loại hình căn hộ này vẫn áp dụng tương tự giống các loại hình kinh doanh bất động sản khác. Tuy nhiên vẫn có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự. Theo đó căn cứ vào quy định của pháp luật như Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014. Luật kinh doanh Bất động sản 2014, Luật doanh nghiệp 2014 thì các quy định pháp luật về đầu tư Shophouse như sau Có 2 loại Shophouse với thời hạn sở hữu như sau Shophouse khối đế dưới chân tòa chung cư 50 năm Shophouse thấp tầng khu biệt thự, liền kề sở hữu lâu dài Trong đó 2. Shophouse khối đế chung cư tại sao chỉ sở hữu 50 năm? Theo quy định tại điều 43-Luật đầu tư 2014, khoản 3 Điều 126- Luật đất đai 2013. Thì dự án xây dựng nhà ở thương mại có thời hạn 50 năm. Và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài. Còn Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ. Nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm. Hiện nay thì phần lớn khách hàng vẫn chê sở hữu 50 năm. Nhưng về bản chất loại hình sản phẩm này cũng có rất nhiều điểm tích cực như nó mang lại dòng tiền cho thuê rất tốt. Shophouse có diện tích nhỏ nên số tiền đầu tư cũng không quá lớn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Có sổ hồng và chuyển nhượng chủ quyền như một căn hộ bình thường. 3. Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề Shophouse thương mại Shophouse thấp tầng khu Biệt thự liền kề thì áp dụng quy định sở hữu như biệt thự, liền kề thông thường. Được cấp sổ và thời gian sử dụng ổn định lâu dài Theo quy định tại Luật đất đai 2013. 4. Thủ tục chuyển nhượng Shophouse Quy trình chuyển nhượng Shophouse cần những thủ tục nào? Bước 1 Công chứng giấy tờ Bạn cần cung cấp CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, HĐMB/TTĐC và các giấy tờ đã nhận từ chủ đầu tư đi công chứng đầy đủ. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ. Việc kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện tại UBND cấp quận/huyện nơi có lô Shophouse cần chuyển nhượng. Hai bên cần cung cấp 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký. 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký. 4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập. 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse. 1 bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của hai bên. Một số khoản thuế cần nộp khi chuyển nhượng Shophouse trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp bao gồm Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá bán, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản này. Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản có sổ đỏ bên nhận chuyển nhượng đóng. Trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ mà mới có sẽ không mất phí trước bạ khi chuyển nhượng. Bước 3 Kê khai hồ sơ sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ Bước cuối cùng là bạn kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại UBND cấp quận/huyện. Nơi có Shophouse được chuyển nhượng và nộp phí theo quy định để nhận sổ đỏ. Hồ sơ kê khai tài chính bao gồm Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước Bản sao CMND và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng 5. Một số lưu ý về phí chuyển nhượng Shophouse Shophouse là dòng sản phẩm chưa rõ ràng về tính chất pháp lý. Shophouse mới ký TTĐC, VBTT mà chưa ký HĐMB thì chuyển nhượng không mất phí Shophouse đã ký HĐMB nhưng chưa bàn giao nhà Phí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ ra tên người mới. Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa nhận sổ đỏPhí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ vẫn ra tên người cũ. Shophouse đã được cấp sổ đỏ Phí sang tên là 2% là lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới. Thực tế việc tìm hiểu pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư là điều rất cần thiết. Hi vọng với một chút thông tin vừa chia sẻ giúp bạn phần nào hiểu thêm về loại hình Shophouse. Và quyết định xem Shophouse có phải là sản phẩm đầu tư hợp với mình. Chỉ cần bớt chút thời gian tìm hiểu kỹ về thông tin sản phẩm sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro. Và những thủ tục rườm rà không đáng có khi quyết định đầu tư Shophouse. Biệt thự biển nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh Tiềm năng kinh doanh bất động sản ở nông thôn Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, E-mail info Trong những năm gần đây tại Việt Nam, Shophouse đang dần trở thành xu thế đầu tư mới trên thị trường bất động sản bởi tính đặc thù của nó. Shophouse vừa ở vừa kết hợp kinh doanh và thường tập trung tại các vị trí đông dân cư, hạ tầng đồng bộ, chính vì vậy mà giá của Shophouse được chênh cao ngất ngưởng mà chưa có chế tài cụ thể nào quản lý được. Vậy để đảm bảo được quyền và lợi ích của nhà đầu tư thì nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, quy định đầu tư để tránh được những rủi ro về sau. Quy định của Pháp Luật về Shophouse mà các nhà đầu tư cần quan tâm! Quy định pháp luật về Shophouse Việc hiểu rõ tính pháp lý của Shophouse là điều hoàn toàn cần thiết để đảm bảo vấn đề kinh doanh, mua bán loại hình này diễn ra hợp lý và đúng pháp luật. Theo thông tin từ Bộ Xây Dựng, pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại hình Shophouse, các thủ tục mua bán loại hình căn hộ này vẫn áp dụng tương tự giống các loại hình kinh doanh bất động sản khác. Tuy nhiên vẫn có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự, theo đó căn cứ vào quy định của pháp luật như Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh Bất động sản 2014, Luật doanh nghiệp 2014 thì các quy định pháp luật về đầu tư Shophouse như sau Có 2 loại Shophouse với thời hạn sở hữu như sau Shophouse khối đế dưới chân tòa chung cư 50 năm Shophouse thấp tầng khu biệt thự, liền kề sở hữu lâu dài Trong đó Shophouse khối đế chung cư tại sao chỉ sở hữu 50 năm? Theo quy định tại điều 43-Luật đầu tư 2014, khoản 3 Điều 126- Luật đất đai 2013 thì dự án xây dựng nhà ở thương mại có thời hạn 50 năm và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài. Còn Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm. Hiện nay thì phần lớn khách hàng vẫn chê sở hữu 50 năm nhưng về bản chất loại hình sản phẩm này cũng có rất nhiều điểm tích cực như nó mang lại dòng tiền cho thuê rất tốt, Shophouse có diện tích nhỏ nên số tiền đầu tư cũng không quá lớn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Có sổ hồng và chuyển nhượng chủ quyền như một căn hộ bình thường. Shophouse khối đế chung cư có thời gian sở hữu là 50 năm. . Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề Shophouse thương mại Shophouse thấp tầng khu Biệt thự liền kề thì áp dụng quy định sở hữu như biệt thự, liền kề thông thường. Được cấp sổ và thời gian sử dụng ổn định lâu dài Theo quy định tại Luật đất đai 2013. Shophouse thấp tầng thì thời gian sử dụng ổn định lâu dài. Tham khảo ngay dự án shophouse của Vingroup đang rất được quan tâm trong năm nay Bán shophouse Vinhomes Đan Phượng Thủ tục chuyển nhượng Shophouse Quy trình chuyển nhượng Shophouse cần những thủ tục nào? Bước 1 Công chứng giấy tờ Bạn cần cung cấp CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, HĐMB/TTĐC và các giấy tờ đã nhận từ chủ đầu tư đi công chứng đầy đủ. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ. Việc kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện tại UBND cấp quận/huyện nơi có lô Shophouse cần chuyển nhượng. Hai bên cần cung cấp + 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký. + 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký. + 4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập. + 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse. + 1 bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của hai bên. Một số khoản thuế cần nộp khi chuyển nhượng Shophouse trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp bao gồm + Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá bán, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản này. + Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản có sổ đỏ bên nhận chuyển nhượng đóng, trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ mà mới có HĐMB thì sẽ không mất phí trước bạ khi chuyển nhượng. Bước 3 Kê khai hồ sơ sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ Bước cuối cùng là bạn kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại UBND cấp quận/huyện nơi có Shophouse được chuyển nhượng và nộp phí theo quy định để nhận sổ đỏ. Hồ sơ kê khai tài chính bao gồm + Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký + Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước + Bản sao CMND và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng Một số lưu ý về phí chuyển nhượng Shophouse Shophouse là dòng sản phẩm chưa rõ ràng về tính chất pháp lý. + Shophouse mới ký TTĐC, VBTT mà chưa ký HĐMB thì chuyển nhượng không mất phí + Shophouse đã ký HĐMB nhưng chưa bàn giao nhà Phí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ ra tên người mới. + Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa nhận sổ đỏPhí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ vẫn ra tên người cũ. + Shophouse đã được cấp sổ đỏ Phí sang tên là 2% là lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới. Thực tế việc tìm hiểu pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư là điều rất cần thiết. Hi vọng với một chút thông tin vừa chia sẻ giúp bạn phần nào hiểu thêm về loại hình Shophouse và quyết định xem Shophouse có phải là sản phẩm đầu tư hợp với mình. Chỉ cần bớt chút thời gian tìm hiểu kỹ về thông tin sản phẩm sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và những thủ tục rườm rà không đáng có khi quyết định đầu tư Shophouse. Trước khi quyết định đầu tư, quý anh chị nên đọc bài viết sau Chia sẻ kinh nghiệm mua Shophouse hiệu quả của chuyên gia!

tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm